Waarom goede woningfotografie zoveel verschil maakt

De eerste indruk van een woning wordt tegenwoordig vaak online gemaakt.

Nog voordat een potentiële koper een bezichtiging aanvraagt, heeft hij of zij de woning waarschijnlijk al bekeken op Funda, op social media of op de website van de makelaar en daarbij spelen goede woningfoto’s een belangrijke rol.

Maar wat maakt een goede woningfoto eigenlijk zo belangrijk?

De eerste indruk begint online

Een woning kan in het echt prachtig zijn, maar als de foto's donker, rommelig of ongunstig genomen zijn, komt dat niet altijd goed over op een potentiële koper.

Goede fotografie laat een woning zien zoals deze op zijn best is.

Een lichte woonkamer, een fijne tuin of een ruime slaapkamer krijgt de aandacht die het verdient, daarmee help je een potentiële koper om zich alvast voor te stellen hoe het zou zijn om er zelf te wonen.

Meer dan alleen een mooie foto

Professionele woningfotografie draait niet alleen om een goede camera.

Het gaat om veel meer: lichtinval, compositie, de juiste hoeken en het benadrukken van de sterke punten van een woning.

Een goede fotograaf weet bijvoorbeeld hoe je een relatief kleine ruimte ruimtelijk kunt laten ogen, zonder een onrealistisch beeld te creëren.

Ook het tijdstip waarop foto's worden gemaakt kan verschil maken.

Natuurlijk daglicht kan een ruimte bijvoorbeeld veel warmer en uitnodigender laten overkomen.

Een opgeruimd huis komt beter tot zijn recht

Voor de fotoshoot is het verstandig om de woning zo rustig mogelijk te maken.

Dat betekent niet dat een huis eruit moet zien als een showroom. Juist een huis dat prettig en leefbaar aanvoelt kan aantrekkelijk zijn.

Een paar eenvoudige voorbereidingen kunnen al veel verschil maken:

• Ruim losse spullen zoveel mogelijk op.
• Zorg voor een opgeruimde keuken en badkamer.
• Maak de ramen schoon voor zoveel mogelijk licht.
• Zet gordijnen en jaloezieën open.
• Haal persoonlijke spullen die erg aanwezig zijn tijdelijk weg.
• Zorg dat de tuin en het balkon netjes zijn.
• Maak bedden netjes op en ruim nachtkastjes op.

Het doel is niet om de woning onherkenbaar te maken, maar om de ruimte zo goed mogelijk naar voren te laten komen.

Foto's bepalen mede of iemand doorklikt

Op woningplatforms worden dagelijks veel woningen bekeken.

Kopers scrollen vaak snel door het aanbod.

Aantrekkelijke foto's kunnen er dan voor zorgen dat iemand nét wat langer bij jouw woning blijft kijken en dat is belangrijk: een goede presentatie kan de nieuwsgierigheid vergroten en ervoor zorgen dat een potentiële koper de woning verder bekijkt, de omschrijving leest en uiteindelijk een bezichtiging aanvraagt.

De foto's moeten een eerlijk beeld geven

Goede woningfotografie betekent overigens niet dat je een woning mooier moet maken dan deze daadwerkelijk is.

Een potentiële koper wil weten wat hij kan verwachten.

Foto's die een eerlijk én aantrekkelijk beeld geven, zorgen daarom voor de beste eerste kennismaking.

Het doel is om de sterke punten van de woning te laten zien, zonder verrassingen tijdens de bezichtiging.

De juiste voorbereiding maakt het verschil

Als makelaars weten we dat een woning niet alleen verkocht wordt op basis van foto's.

De locatie, staat van onderhoud, indeling, prijs en vele andere factoren spelen natuurlijk ook een rol.

Maar goede fotografie is wel een belangrijk onderdeel van de totale presentatie.

Het is tenslotte het eerste moment waarop een potentiële koper kennismaakt met de woning.

Een goede woningpresentatie begint daarom niet bij de voordeur, maar vaak al op het scherm van de koper.

Wil je weten hoe wij jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk in de markt kunnen zetten?

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.