Prijsontwikkeling en hypotheekrente

De Nederlandse woningmarkt heeft een turbulent jaar achter de rug en blijft in beweging. Na de extreme prijsstijgingen van 2021 en de correctie in 2023, zien we in 2025 een stabilisering van de woningprijzen.

De hypotheekrente schommelt rond de 4%, wat hoger is dan de historisch lage rentes van een paar jaar geleden, maar nog steeds acceptabel vergeleken met de decennia ervoor. Deze rente heeft impact op de koopkracht van huizenkopers.

Het woningtekort blijft groot

Het woningtekort blijft een groot probleem in Nederland. We hebben naar schatting 390.000 woningen te weinig, vooral in de Randstad.

De overheid heeft ambitieuze bouwplannen aangekondigd: 100.000 woningen per jaar tot 2030. In de praktijk blijft de bouw echter achter bij deze doelstellingen door onder andere stikstofproblematiek, personeelstekorten in de bouw en hoge grondstofprijzen.

Dit betekent dat de vraag naar woningen het aanbod blijft overstijgen, wat prijsopdrijvend werkt.

Duurzaamheid en doorstroming

Een belangrijke trend is de verschuiving naar duurzaamheid. Woningen met een goed energielabel verkopen sneller en voor hogere prijzen.

Daarnaast zien we dat doorstromers langer in hun huidige woning blijven zitten vanwege hogere hypotheeklasten bij verhuizing. Dit beperkt het aanbod verder. Voor starters blijft het daarom lastig om een betaalbare woning te vinden.

Onze verwachting voor de rest van 2025: stabiele prijzen met lokale verschillen en kansen voor kopers die goed voorbereid en snel kunnen schakelen.